深圳可以说是一个楼市的先驱城市。作为最年轻的一线城市，深圳的房价也站在了大陆的最高点之上。在新冠疫情发生之后全国各地的房子几乎都经历了一波的上开发商优惠折扣的福利。但是一线城市的总体房价表现都有一些微微的反弹。近些日子，深圳的二手房市场又是妖风阵阵。不少二手房房东也开始上调了自己房子的挂牌价格，可以说是信心爆棚，在市场预期还没有提升的时候，深圳的二手房房东倒是先主动了起来。

　　其实深圳的二手房价格上涨已经不是什么新鲜事了。因为对于深圳的二手房房东而言，一切关于楼市的信号都好可以被解读为“涨价”二字。也就是说深圳的总体的楼市环境又被二手房房东搅动了起来。虽然目前的价格上涨并不明显，但是只要有了趋势，幅度早晚都会到来。

　　目前深圳二手房价格遇事就涨的原因就在于深圳楼市调控的失误。老实说，深圳并不缺房子，缺房子的应该是大部分的深圳人。也是这个原因深圳的房屋配比并不均匀。所以才有了深圳购房者巨大的购房需求。而在巨大的购房需求之下，深圳却没有致力于新房的有效供给。许多购房者对于共有产权房占不到资格，保障性的住房也没有多少的购买欲望，租赁住宅也不能实在改变个人的住房现状。因此购房者还是比较倾向于购买商品房。而商品房的新房要么就是二手房，要么有很多都是不适合首套房刚需购买的品质楼盘。

　　现在来说深圳的商品房缺口直接给了二手房房东调价的空间。因此后续为了稳定楼市，深圳应该增加新建商品房的供给，同时控制地价成本。这样才能让深圳的二手房市场“嚣张的气焰”得以抑制。

　　去年一年深圳人口增加40多万，这是大湾区带来的人口红利。因此，只有确保了住房的充分供给，才能挤掉二手房市场多余的水分。