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2020年下半年有三十多城加码楼市调控政策

2020-12-09 11:06   来源: 互联网    阅读次数:3386

 为落实“房住不炒”定位、确保住房需求的支持,西安住房建设局等部门联合发布了"关于进一步加强房地产市场调控的通知"(以下简称"通知"),从严格控制房价、加强售前管理、充分发挥差异化信贷调控政策在房地产市场中的作用等方面入手。

具体来说,关于第二套住房首付比例的"通知"有了比较明显的细化,比如在西安拥有90平方米到144平方米的住宅面积(包括144平方米),购买第二套144平方米以下的住房面积,首付商业贷款的比例不低于50%;如果第二套住房面积超过144平方米,则商业贷款首付比例不低于60%。西安住房面积超过144平方米的家庭,第二套住房面积在144平方米以下的,商业贷款首付比例不低于60%;第二套住房面积超过144平方米的,商业贷款首付比率不低于70%。

此外,"通告"还明确指出,如果首付比率得到满足,如果家庭住房的商业贷款未结清,而商业贷款又被用于购买住房,首期付款的比例不应低于60%。

从内容上看,西安出台的政策主要是针对第二套住房,这也表明该政策确保了第一套刚性需求的合理需求,同时也保证了购房需求有针对性调整的投资倾向。"安居客房生产研究所58号所长张波在接受"证券日报"采访时表示,总体来说,通过提高第二套公寓的首付比率,可以有效抑制非理性住房需求的增长,这对稳定房价和地价具有积极意义。

根据国家统计局发布的最新数据,西安10月份二手房价格同比上涨0.3%,同比上涨1.2%。由于11月数据尚未公布,加上安居客运专线二手房的挂牌价格,西安二手房价格11月同比上涨0.10%,同比上涨1.81%。

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上海益居研究院智库研究中心主任严跃进在接受"证券日报"采访时说,西安发挥了差别信贷调整的作用,表现出三大特点:第一,政策具有完善和分类调控的因素,即对于第一套不同类型的家庭,第二套购房采用了差别信贷首付率,逐步显示了"指导",与两套住房挂钩。"第二,如果贷款没有还清,那么第二套住房的首付比率至少为60%,以打击房地产投机为导向;第三,它揭示了信贷紧缩的方向。

事实上,不仅是西安,自今年下半年以来,一些热门城市从不同层面提升了房地产市场调控政策。根据中原房地产研究中心提供的数据,自7月以来,全国已有30多个城市在调控房地产市场。

可见,当前楼市调控对于需求侧的调控更加深入。在张波看来,结合下半年出台的调控政策思路,主要体现在两个方面:一是以房价为锚,一旦价格上涨过快,政策调整将及时进行;二是政策的分化程度加大,尤其是针对首套和二套住房,不仅包括首付比例和贷款的金融政策分化,还包括摇摆分配政策的分化。总体来看,调控政策持续落地的同时,既兼顾稳定房价的目的,又有助于降低房地产市场的金融风险,同时起到弱化房地产投资属性的作用。"。

责任编辑:萤莹香草钟
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