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“假离婚”买房靠不住的!深圳想办法堵漏洞

2020-09-17 14:04   来源: 互联网    阅读次数:2954

中国人民银行深圳分行、深圳银行保险监督局和深圳市住房建设局联合发函,建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理。


通知说,为落实差别住房信贷政策的要求,深圳将进一步完善房地产信息平台的功能,通过数据共享机制,为商业银行提供婚姻登记(包括婚姻、离婚)信息查询方便。


商业银行应通过房地产信息平台查询本市购房者(包括借款人、配偶和未成年子女)的婚姻状况和购房者(包括借款人、配偶和未成年子女)拥有的住房数量,以便通过房地产信息平台有效执行差别住房信贷政策的要求。同时,商业银行应在相关业务流程和管理系统匹配调整方面做好工作。


在这方面,义州研究院研究中心主任严跃进认为,根据过去的按揭政策,主要是检查借款人的收入和偿还贷款的能力,而对婚姻状况的关注较少。


在过去的两年里,假离婚有很多种,通常是通过假离婚来骗取购房和贷款的资格,或者可以获得第一次住房贷款的优惠利率等等。


事实上,这也说明银行按揭部门对借款人的信息不全面,导致各种非法贷款和炒房现象。而现在类似于婚姻信息查询机制的出现,使得银行贷款的后续审查更加方便,对于一些异常的婚姻状况,家庭成员拥有多套房产,可以采取更加严格的紧缩贷款政策,以进一步实施住房、住房和非投机的政策取向。

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一些业内人士指出,婚姻信息查询机制的建立,意味着一些 "假离婚"、伪造离婚记录等规避房地产 "购房限制" 和 "贷款限制" 等政策将更加困难。


事实上,为了堵塞 "假离婚" 的漏洞,有效遏制投机活动,深圳今年 7 月发布了 "7.15 新政"。在以往离婚信贷政策的基础上,限制离婚后购房的数量,即夫妻双方离婚后,任何家庭成员在三年内购买商品房,房屋数量按离婚前的家庭总数计算。然而,新政出台后,一些想通过 "假离婚" 获得购房资格的人认为,婚姻状况只能追溯到最近的离婚,然后提出了多次离婚的 "对策"。"这就是监管机构再次采取重大举措的原因。" 上述业内人士表示。


数据显示,深圳房地产市场在 "7.15" 新政调控二手房交易后下跌。根据深圳中原研究中心的数据,8 月份深圳二手房数量为 11322 套,同比下降 15.6%,成交量为 975000 平方米,较前一个月下降了 15.0%。


从新房市场的角度来看,8 月份深圳售出了 4076 套新房,同比增长 17.2%,成交面积为 409000 平方米,同比增长 17.4%。




责任编辑:萤莹香草钟
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